“绝非普通的周一“一场关乎北上海新未来的大事件

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上海从来不缺大事件，但能够撼动一方的却着实不多。

6月20日下午13：30分，上海龙湖“聚焦北上海 引领新未来”龙湖北城天街区域论坛暨“铂金岛案名发布会”在上海衡山北郊宾馆隆重举行。

由上海龙湖主办的这次区域论坛在正式举行前便已引发业界强烈期待，现场座无虚席，以北上海发展为主题的本次论坛吸引了房地产业内、金融领域、投资领域等众多专家学者以及业内名流。重量级特邀嘉宾、企业家和部分投资客群与龙湖集团的领导悉数到场见证，共襄盛举。

龙湖+北上海=？

一则超重量级的加法运算

6月1日顾村地块以7万元保本售价的土拍结果让全上海又一次意识到了宝山顾村板块价值攀升的事实，然而更多人并没有意识到顾村板块的价值攀升只是预示北上海踏上崛起之路的第一步，更具规模效应的“新顾城”打造，才是城市规划发展中布局北上海的重头戏。

新顾城的建设周期将在十年以上，是十三五期间政府明确提出打造的“区域市中心”，是北上海千亿商圈的重要核心。

当一个区域成为城市规划发展的重点和新中心，一座足以成为地标的重磅项目、一个足以打造地标的实力型企业、一组具有同样前瞻眼光的企业集群，将成为区域发展的排头兵。

作为中国商业巨擎，城市中心制造者，龙湖进驻上海已经10个年头，其“善待你一生”的理念以及精工品质、极致服务在上海赢得了极高的赞誉。

当即将腾飞的北上海遇到极具战略性眼光、意欲在上海布局双天街的龙湖，会发生怎样的轰然碰撞？

龙湖+现场盛况=北上海腾飞的落槌定音

13:55来自SMG第一财经的美女主持人江予菲上台开始本次活动的开场介绍，并一一介绍了莅临本次盛会的重量级嘉宾中国房地产业协会副会长、钜派投资集团联席董事长兼CEO倪建达先生，易 居中国执行总裁丁祖昱先生，爱迪士集团韩敏杰先生，与东道主上海龙湖总经理张泽林先生，上海龙湖北城天街营销总监周健明先生。现场热烈的掌声如潮水般四起。

龙湖领军 北上海进入新时代

14:00上海龙湖总经理张泽林先生上台致辞，张总首先表示，作为中国最具影响力的商业地产品牌之一，天街可谓“系出名门”，天街不仅是龙湖的骄傲，也是中国商业运营的成功典范。

张总说，3年前龙湖开始为天街品牌选址，除了大虹桥核心区的虹桥天街以外，另一个选择就是“北上海之心”，一座有自己的产业基础、有多层次商业配套、有文化、教育、公园、医疗等全方位配套的，自给自足的活力之城、繁华之城。依靠着地理上的先天优势，充足的土地供应，还有高规格的规划，这里将成为比肩大虹桥的国际级产业生活圈。事实证明，龙湖的眼光没有错，北城天街让人惊艳——开盘至今9个月的时间，热销2300多套，2015年开盘到2016年1~5月，是上海全市类住宅双料销冠。

龙湖地产蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，物业获“中国物业综合实力TOP10”，服务质量全国第一，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中25个城市，立志打造“善待你一生”为公司经营理念。龙湖在本质上将自身认定位为城市价值运营商而非商业地产开发商，龙湖的模式永远是服务导向。

龙湖的模式是持有商业，在持有和运营的过程中，分享城市发展的红利，并且用自身的能力，加快商圈的成熟，和商家一起赚钱。这便是外界一直推崇的“天街模式”与其他商业运作模式本质上的不同。在大本营重庆，龙湖一手扶起了观音桥商圈；在成都，龙湖直接造就了双楠商圈“成都第二个CBD”的地位；近年在杭州的滨江天街、北京的长楹天街，都是沿着这样的轨迹，一步步获得城市居民的认可。

张总的精彩致辞获得了在场嘉宾的一致肯定，也让论坛参与者们对北上海经济、投资局面以及上海龙湖的战略有了更清楚的认知。

从房产到金融 眼光独到的优势

在上海龙湖张泽林总经理发表讲话后，中国房地产业协会副会长、钜派投资集团联席董事长兼CEO倪建达先生随后上台向在场各位叙述自己行业领域的华丽转身。事实上大家对倪先生并不陌生，曾经的他担任上海城开（集团）董事长一职。倪先生表示房地产、互联网、金融服务三者联系日益密切。这三大关键词勾勒的不仅是下一个起点，这将是未来职业生涯要面临的全新挑战。当今社会是一个互联网社会，互联网的日益壮大不容小觑，而单一的金融产品能在美国纽交所上市的钜派投资，再到累计服务两万余名会员客户，拥有1300余名专业理财师，在全国35个城，开设60余家全国性营业网点，倪先生分享了成功经验。

作为有独到眼光和金融界大咖的倪先生对6月1日信达以高达58.05亿的总价竞得顾村的两块地做了分析。地块对比松江泗泾、浦东周浦等板块，不难发现顾村板块毗邻约422公顷顾村公园，商业配套醇熟，目前已经形成完整的城市构型，随着“十三五”规划的落地，顾村板块“厚积薄发”。

倪先生断言，现在的北上海这个有着深厚工业积淀、也有优质的城市生态资源的板块，必将在其中扮演重要的产业先锋的作用。北区的房地产格局已经产生的质变。而未来的土地价值将不断攀升，顾村板块作为“潜力股”会进入快速升值期。

上海商业的模式也将从传统商圈向新兴商圈拓展，根据《上海市商业网点布局规划》方案，顾村板块将成为区域商业中心之一。“多中心、多层级、网络化” 的格局即将诞生，龙湖北城天街更是拥天时地利人和之势为北上海添光异彩，力作北上海标杆。倪先生说完后现场掌声雷动，不少嘉宾表示很认同、认可北上海的未来规划。

数据来说话 北上海未来不可小嘘

15：10左右，易 居中国执行总裁、克而 瑞信息集团董事长丁祖昱先生在雷动的掌声中上台，作为资深地产分析人首先对一、二、三线城市库存和政策，进行了深度分析。

在丁先生的分析中可以发现，重点城市库存环比上升，上海、南京、合肥确供不应求。近两年土拍溢价率持续飙升，成交规模也迎来年内高点。通过上海近几个月集中拍地的区域不难看出面包粉贵于面包，上海外围板块未来价值可期。

宝山等区域去年来整体库存快速去化加之土地供应有限，导致今年来北区供应量同比大幅锐减，而大宁作为上海北区的开发翘楚，价值快速拉升之势对于整个北部区域的利好，后期有望持续发酵。

企业现身说法 信心展望北上海

长达30多的分析解读之后，爱迪士集团中国区董事总经理韩敏杰先生登场讲述了爱迪士集团企业选址的故事及他的投资理念。

韩先生首先分享了选址理由，一是今后宝钢有外迁的计划，沿江21平方公里的土地会作为爱迪士集团后续的储备；第二是其实爱迪士集团主要投身于环境环保类产业，因此非常看重区域的环境规划，以及企业坐落处的花园式办公环境。

对于自己的投资理念，韩先生表示，在他的印象当中有两类房企，一类是做销量的，一类是做品质的。他的概念当中真正的一流的房地产开发商及其项目，并不一定是销量比较大，而是品质比较高。韩先生发自内心地肯定并盛赞龙湖就是做品质的一流的房地产开发公司。

大咖圆桌论坛 畅谈地产风云

在几位嘉宾分别分享之后，论坛的氛围进入最高潮的环节。

主持人上台再次邀请了倪建达先生、丁祖昱先生，张泽林总经理以及周健明总监共同上台，就现下热点话题进行头脑风暴。

在圆桌对话中，主持人向嘉宾一一提问，涉及范围很广，从长三角政策到新顾城板块的核心竞争力再到龙湖北城天街项目，嘉宾们畅所欲言，现场掌声笑声不断。

第一个问题主持人向倪总提出，请倪总谈谈支撑顾村始终处于亮眼的地位的原因。倪总从环境、配套、高端人群聚集等几个方面做了分别的阐述。

张总在被问到龙湖在做北城天街这个项目时有哪些措施表示在总体定位上，首先考虑的是承接顾村城市升级需要；在打造标准上，通过立面设计、空间设计、动线设计上都遵循了“场所制造”的原则；在业态格局上，南北两个商业，一个是南区的天街MALL，更倾向国际化品牌化另一个是北区铂金岛，更倾向与体验化休闲化，各有特色。

在谈笑声间20感觉一眨眼就到了，就在嘉宾们还未尽兴时，在场的记者们开始白热化阶段提问，10的回答让在座各位了解学习了很多，现场掌声再次轰动全场。

引爆活动高潮 北城天街盛大启幕

16：20分，主持人缓缓上台感谢各位大咖们激烈又精彩的讨论，并表示论坛虽已接近尾声，但也进入了最重要的环节：龙湖北城天街“铂金岛”案名启幕仪式。

工作人员送上启动道具，各位嘉宾再次上台，把点石成金之手放在象征着财富和力量源泉的钻石上，只听主持人倒数5.4.3.2.1……嘉宾们点亮钻石，与在场各位一起见证北城天街“铂金岛“案名的盛大启幕。