周浦、顾村要自持15%面积 这是要下一盘大棋

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昨日，宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块以58.05亿元的价格问鼎区域。搜狐编辑发现，该地块的出让条件中，明确规定要求开发商自持15%的面积。而在此前，5月18日拍出的周浦地块的出让条件中，同样出现了类似的约束条件。

为何政府在纯住宅地块出让条件中会要求开发商自持物业？自持的开发商又该如何处理这烫手的山芋呢？

有业内人士预计近期国务院将会正式发布住房租赁市场文件，保利和信达在上海周浦和顾村的拿地持有的部分，可以理解为是对这个租赁文件在土地市场上的积极响应。

自持15%！土地出让条件严苛！

5月18日，上海周浦某纯住宅地块出让，最终概况以54.5亿元的总价被保利地产拿下。在该地块的出让条件中规定：规定有15%的面积需要自持70年不能出售，自持的住宅面积不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证。

随后，在6月1日拍出的58.05亿顾村的出让条件中，搜狐编辑找到了类似的规定，该幅地块的出让条件中依旧规定：“要求受让人必须自持不低于15%住宅建筑面积(计21667.3平方米以上)”。

此前，有业内人士担忧：开发商自持物业的规定将加大拿地开发成本，以信达地产所拿顾村地块为例，从楼板价来看，未来成本价至少在5.6万元/平方米以上， 如果扣除住宅15%自持部分，成本价高达7万元/平方米。而数据显示，目前该板块内最贵的项目成交均价约4.6万元/平方米。

自持15%面积将来可发展租赁业务

早在5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署确定培育和发展住房租赁市场的措施等工作。

在此会议上，明确规定，发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。推行统一的租房合同示范文本。

而这为周浦地块、顾村地块自持15%的面积找到了用途！未来这部分面积，开发商可以用来开展租赁业务。

变出售为租赁，开发商是否有利可图？此前，搜狐焦点编辑在采访上海某国企开发商的高管时，据其透露：公司在沈阳开发的某带装修公寓项目，考虑到当地市场情况，变出售为租赁。目前，该项目每年能为公司带来一部分稳定的收益。

对此，有业内人士分析：预计近期国务院将会正式发布住房租赁市场文件，保利和信达在上海周浦和顾村的拿地持有的部分，可以理解为是对这个租赁文件在土地市场上的积极响应。

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