频现加大上涨压力

新华社电 18日，国家统计局公布的“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市楼市初现降温，二三线城市开始接力上涨，房价呈现普涨格局。随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。

但业内人士提醒，需警惕近期部分城市土地的非理性大涨影响未来房价预期，因此，各地应高度关注楼市价格走向。

二线热点城市涨幅超一线

70个大中城市中，65个城市房价环比上涨，只有太原楼盘、哈尔滨楼盘、唐山楼盘、三亚楼盘、锦州楼盘5个城市房价环比下降。

值得注意的是，一线城市涨幅放缓，二三线城市涨幅扩大。其中，合肥楼盘、厦门楼盘、南京楼盘等二线城市的房价环比涨幅已超京沪，上涨均超过5%；惠州楼盘、福州楼盘、杭州楼盘、天津楼盘、无锡楼盘等城市涨幅则超过广州楼盘和深圳楼盘。

据统计局初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

另据统计，除了涨幅最高的合肥房价大涨5.8%外，环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个。但北京楼盘、上海楼盘、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。

易居智库研究总监严跃进分析认为，在一线城市楼市政策收紧后，部分投资投机开始转移至一线城市周边及二线热点城市，导致这些城市房价环比上涨或涨幅扩大。

三线城市去库存效果显著

国家统计局数据显示，随着销售市场持续升温，楼市去库存取得明显进展。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，特别是三线城市房价同比由降转升，开始进入上涨通道。

与此同时，4月末，全国商品住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。

“随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。”国家统计局投资司高级统计师李皎以数据佐证，1－4月份，全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，比去年全年提高30个百分点。

但李皎同时指出，城市间分化仍需高度重视。“1－4月份，重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。4月末，重点城市商品房待售面积2.72亿平方米，比去年末减少397万平方米；非重点城市待售面积4.55亿平方米，虽比3月末减少226万平方米，但比去年末增加1233万平方米，去库存压力依然较大。”

频出“稳房价”任重道远

商品房销售市场升温，促使房地产开发企业加紧了土地储备。上海半年地价翻番，南京、苏州楼盘等二线城市更是“”频出……专家认为，房价在地价的助推下节节攀升，需警惕土地市场的非理性火爆导致楼市的“供求错位”。

18日，保利以54.5亿元的价格，夺得上海周浦一幅宅地，溢价率近400%，楼面价近4.4万元／平方米，刷新上海外环外地价新高。业内人士计算，未来楼盘的销售价格须达到8万元，拿地企业才能“保本”。

“地价飙升直接增加了开发成本，拿地房企会通过逐步提高售价将成本转嫁至购房者。后续房价的上涨将抬升购房者的置业门槛。”严跃进说。

另据易居房地产研究院测算，房价的上涨幅度已远大于一些城市的收入增幅。如北京、上海、海南楼盘、天津的房价收入比偏离度位居全国前四，这意味着，工薪阶层想买房需要经过10年甚至更长的时间，严重超出6至7年的合理区间。