南京土地市场“热炸了” 7宗地拍出三收金249亿

现在南京楼盘楼市成交很活跃，消化库存也只需不到两个的时间，库存接近历史新低，因而开发商在判断市场的时候会显得激进，拿地也更加活跃。

观点地产 “简直疯了，这才刚开始拍出今天第一宗地，就溢价114%拿总价，那后面的6块地还怎么拍？”

如果有关注13日下午南京拍地的情况，你肯定会发出这样的感慨。南京今天下午出让的7宗地中，世茂一开始就以88亿元、溢价率114.6%成为南京今年的总价得主。

而电建和金茂联合体也不甘落后，总价69.6亿元，溢价率均已超过80%拿下河西南G12、G13两宗相邻的纯宅地；其中该联合体以34亿元、楼面价3.7万元/平方米的G12地块则刷新了河西南纪录。同时，葛洲坝(600068,股吧)也以32.8亿元总价、4.5万元/平方米的楼面价拿得河西南G14地块，成为南京单价。

至此，今天南京出让的7宗地中就诞生了一宗总价、一宗单价以及一宗区域，共收金248.56亿元。

市场向好 开发商拿地凶猛

据观点地产新媒体了解，今天的南京拍地现场十分激烈，拍卖还没开始就早已人头攒动，到场的房企更是有万科、龙湖、泰禾、世茂、富力、金地。华润、电建、招商、葛洲坝、中南等近50多家品牌房企。拍地过程中各家开发商也是互不相让、你追我赶，甚至现场主持人激动得脱下了西服。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远对观点地产新媒体表示，现在南京楼市成交很活跃，消化库存也只需不到两个的时间，库存接近历史新低，因而开发商在判断市场的时候会显得激进，拿地也更加活跃。

上述人士续指，现在开发商都认为南京市场很好，所以在土地资源的配置上更希望在南京市场上开疆拓土。放眼望去，如今楼市火热的10个城市中，南京算是比较受垂青的二线城市，因而开发商的资本扎堆在这里；另一方面，此次葛洲坝以及电建等央企会拿地如此凶猛，也无外乎其资金实力强以及抗风险能力高等原因，“一般的企业还真拿不起地”。

另外有分析指，近日南京地产圈盛传，超过5万平方米地块在出让时若溢价幅度超过45%，将直接配建保障房，这一消息得到南京市国土局相关人士核准属实，但具体细则还在制定不久后会正式出方案。

这一消息也得到孟祥远的证实：“此次出让的7宗地不会受到影响，但未来出台相关政策”，其指出，或许此次众房企也是想赶上政策出台前的末班车。

虽然整个南京市场土地市场及楼市一片火热，引得大家趋之若鹜，但地块本身的素质也是吸引众房企哄抢的原因。

地块位置 频出

据悉，世茂拿下的南京新未拍先热，在开拍前就有龙湖、华润、万科、泰禾、保利、世茂、富力等9房企参与竞拍。起始价41亿元，最终经过88轮竞价，成交总价翻了一倍，率先成为南京新。

资料显示，世茂的G11建邺区河西江东5号地块，为住宅商办混合用地，据孟祥远透露，该地块其实被各大房企紧盯已久，只是由于其商办性质开发难度较大，所以政府一直没有正式推出。现在南京住宅好卖，商办市场关注度也颇高，而且该地块位置好，若开发成综合体与万达等连成一片，未来整个河西中部商办市场前景可观。

此外，河西南板块的G12-G14三宗地在地块挂出来之后就已经受到广泛的关注，此前有消息指出，由于目前南京河西南为鲁能公馆项目，楼面价14078元/平方米，所以该三宗地块未拍已成新。而此次该板块拍出两宗也证实了这一点。尤其是G14地块处于河西南核心位置，地块性质比另两宗地更纯粹，其周边环绕的医疗、商业、交通配套等使其占据优势而更受开发商青睐，这一点从其4.5万元的成交单价比G12、G13高出七八千也可看出来。

此次土拍中值得关注的还有中南以总价48亿元、楼面价1.92万元/平方米竞得的麒麟科创园G16地块，据了解，该地块成交溢价率达126%，而拍卖过程中也是出现了令人咋舌的画面，原本起价21.24亿元的地块在第三轮举牌时，被突然杀出的荣盛由21.6亿元加价17亿至38亿元，简直到了控制不住的局面。

而且由于该地块靠近北京楼盘嘉诚于上月以22353元/平方米的楼面地价拿下的城东麒麟G09地块而备受关注，G09地块不仅是麒麟，也是城东，该片区地价首次破2万/平方米。

此前业内人士就分析指，由于G16地块素质优于G09地块，所以其“楼面地价是可以期待的，很可能与G09地块的价格不相上下”。孟祥远认为，“对于开发商来说，高价拿地有风险，但是拉高了区域的房价预期，麒麟的已经被填平，去刚需化愈发凸显，后期还将不断告别刚需”。