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下半年楼市将迎来新的调整期
发布时间:
2016-05-13 09:20:39
来源:
分类:
本地楼市
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“随着中国经济整体增速的放缓,城镇化扩张速度也在减慢,过去那种‘大拆大建’式的城市化建设已经基本结束,房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代已经渐行渐远”。绿地控股集团董事长、总裁张玉良说。一季度以来,多地先后出台针对房地产市场“因城施策”的调控措施,其中上海、深圳等地的收紧性政策最为业内所关注。在此基础上,4月份以来一线城市及一些热点二线城市降温明显,并带动整体楼市的成交量连续多周出现回落。业内分析认为,由于前期市场需求严重透支,随着近几周成交量持续降温,二季度乃至下半年楼市将迎来新的调整期。5月9日,某研究院发布的上周(5月1日至5月7日)楼市成交数据显示,受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。30个城市中,近9成城市成交面积出现不同程度下调;从一二三线各类城市来看,则呈现全线回落的局面。业内分析认为,近一个月内各地因城施策调控政策的逐步落地,正在促进楼市向平稳发展。一方面,受监测的重点城市成交量开始环比下行;另一方面,在中央层面重提去库存调控政策以后,楼市库存总量也出现小幅下降。从五一黄金周的成交情况可以看出,目前全国房地产市场已经进入一轮新的博弈期。其中,上海、深圳等一线城市的从严限购使得成交量急剧下滑,尽管房价高企,但是有价无市;二三线城市则进入买涨不买跌观望期,尤其是二手房市场,买卖双方的议价空间开始加大。值得一提的是,政策的调控效应不仅仅作用于住宅市场,从土地市场来看,4月份主要城市陆续发布年度供地计划,整体上月度成交总量环比小幅下降。其中,一线城市受调控升级以及前期供地减少的双重影响,土地成交降温明显,土地出让金等成交指标降至低点。针对未来房地产政策趋势,研究员朱光分析认为,二季度,预计楼市过热的地区将会进一步出台相关收紧政策,楼市趋冷地区将进一步出台去库存政策。朱光说,在此轮去库存的过程中,诸多地区出现了非理性的房价暴涨,在不同程度上给市场积累了风险,透支了未来楼市健康发展的动能。“总之,各地将会在严控风险的情况下,针对各地情况推出‘去库存、稳发展’的相关政策”。同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者,从4月份以来的市场表现来看,尽管部分热点城市仍然有“日光盘”和“”等现象出现,但这种现象背后潜伏着楼市危机。他认为,楼市需求已经在2015年下半年和今年上半年大量透支,今年下半年将进入调整期。 责任编辑:曹弘扬JN955
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