节后成交连续上涨 3月第二周9项目入市创14周新高

节后连续4周成交上涨，分类调控预期反推需求入市

据亚豪君岳会统计数据显示，3月第二周3月7日-3月13日北京楼盘商品住宅不含保障房与自住房共实现成交1566套，成交面积15.57万平方米，环比分别增长11%、9%，这也是自春节之后北京商品住宅成交连续第4周出现上涨。

虽然近期业界一直在传言一线城市将收紧调控，但从市场反应来看成交量却仍处于快速攀升阶段。这主要是受到北京市场特殊性的影响，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，从近日两会当中传出的声音来看，基于一线城市价格的快速上涨，在全国“去库存”的大背景之下，将对以北京为代表的一线城市实现差别化政策。发改委提出对于一线城市要采用包括限购、增加住房供地等在内的行政手段、经济手段，分类指导多重手段抑制不合理的投机性需求。

但是对于北京市场而言，限购政策已延续5年，并且是全国各城市当中的最高级别之一，加码的可能性较小，但是，如果一旦限购加码，将会使得有意愿购房的客群当中的一部分失去原本具备的购买资格，预期政策收紧的挤压心态促使其购房行为前置。

而从供给侧角度来看，基于土地资源的不可再生性，加之控制人口规模的大方向，北京的土地供应量不可能盲目扩张，所以商品住宅的供应规模也将受到制约。不仅如此，当前北京的土地供应明显向远郊区外延，未来新房市场的新增供应也将逐渐以远郊区县为主，对于改善型需求来说，无论是出于预期的房价上涨，还是购买力所能覆盖的项目位置正在逐步郊区化的现状，都在调控传闻之下，反而加速了购房步伐。

亚豪君岳会统计数据显示，上周3月7日-3月13日总价300万-500万/套的商品住宅占到当周商品住宅成交总量的18.2%，相比此前一周，市场份额上升了3.2个百分点。

3月第二周3月7日-3月13日成交套数排行榜

单周9项目入市创近14周新高，相对价格优势之下快速去化

据亚豪君岳会统计数据显示，3月第二周3月7日-3月13日北京商品住宅共有9个项目入市，这也创造了近14周以来入市项目量新高。其中包括金融街(000402,股吧)•漫香林第6区、北京城建(600266,股吧)•北京密码等三个商住公寓、观承别墅一个别墅、以及包括亦庄•金茂悦、首开保利•煕悦诚郡等在内的5个住宅项目。9个项目共新增供应995套，预售许可面积11.5万平方米，环比分别增加485%、542%。

在市场供应低迷一个多月之后，3月中旬开始，项目入市积极性开始快速提升。亚豪机构市场总监郭毅析认为，供应的回暖一方面是受到需求的强烈拉动，另一方面也是受到调控收紧预期的影响。

从供应价格趋势来看，目前新入市项目价格仍处于上涨阶段，上周入市的9个项目当中，除去观承别墅在外，其他8个项目均出现不同程度的价格上涨，其中涨幅最高的项目达到23%。虽然价格都出现上涨，但是仍受到较大欢迎，其中首开保利•煕悦诚郡、金融街•漫香林第6区、中国铁建(601186,股吧)•原香漫谷等均在开盘当天即告售罄。

郭毅认为，虽然近期项目都已进入上涨阶段，但是相比高地价之下的未来价格预期，仍具备较大优势，以首开保利•煕悦诚郡为例，去年其周边土地楼面价已高达60000元/平方米，预计售价将在10万元/平方米以上，首开保利•煕悦诚郡此次开盘价格仅为49000元/平方米，与周边高价地未来的预期售价相比价格优势明显，是项目实现快速去化的重要原因。