天门

再贵也有人抢 说说当下上海楼市让人吐血那些事

2016年08月20日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

最近一段时间,经常看到有网友抱怨,想买某某楼盘竟被告知要托关系;年初没买房,现在再买要多花100多万;看中了二手房,犹豫一天竟被别人先下手;从内环改善到外郊环,却发现只多了一个小书房……很多憋屈的事情,想想都会内伤到吐血。

没错,这就是当下上海楼市的现状,再贵的房子也有人抢,再差的房子也不怕没人要,关键是还有不少项目捂盘惜售,有钱也买不了。楼市火到没朋友,房价高到让买房人生无可恋。今天就来细细说道上海楼市让人吐血的那些事儿!

开发商捂盘惜售,让你无房可买

“捂盘”这个词并不陌生,但今年出现频率特别高,动不动把房子捂在手里三五个月,甚至半年以上,让很多意向购房者望眼欲穿。

按照2010年住建部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》就明确规定:取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。并且加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

然而, 不少楼盘对此规定视若罔闻,对于后市房价上涨预期较高,因此不惜“捂盘”来赌后市的更高利润。尤其是“地王”周边项目涨价、捂盘惜售的行为太多太多。

比如今年5月,保利以54.5亿拿下周浦“地王”,可售住宅部分楼板价5.45万元/平方米。旁边的世茂云图宁可退掉购房者百万意向金,也要选择暂时封盘;中骏柏景湾预计推迟到8月下旬再开盘,预估单价5.2-5.5万元/平方米,而年初该项目报价为3.8万元/平方米。

即便是区域内将有地块出让,周边项目也会提前捂盘。9月7日将将竞拍的唐镇“准地王”起拍楼板价近3万/平方米。旁边的浦发罗兰翡丽虽然还有600多套房源可售,但6月8日加推之后空窗了2个多月,才在8月13日勉强推出28套房源,均价也从5.6万涨到6万;仁恒东郊花园尚有260余套存量,加推时间从6月推迟到8月下旬;大名城紫金九号为全新盘,售楼处也透露要等“地王”拍出后再定价。

分批开盘,价格一次比一次高

有些楼盘不捂盘,但是分批开盘的量跟“挤牙膏”似的,每次几十套或百来套房源。更让购房者难受的是,每次加推,价格一次比一次高,稍有犹豫,本来就不多的房源很快卖光,再等下一批,总价上要多掏很多钱。

这样的例子也是不胜枚举。 中环一号四期大华碧云天,4月16日首次开盘,单价最低5.3万,5月21日加推均价5.5万,8月13日第三次加推,均价直接涨到6万,也就是说不到四个月的时间,均价已经涨了7000元/平方米!

刚需楼盘也如此,价格上涨之快让买到的人开心,没买的人伤心。远洋万和四季在今年初均价2万,170万能买到89平2房;6月9日加推206套房源,均价涨到2.4万,当天去化9成,同样的89平户型,总价要贵50万;据最新消息,8月24日再加推时均价直接报到了3万。

买房要托关系,不是有钱就能买

浦西内中环、地铁精装房,国浩长风汇都只要68000元/㎡,这个绝对是让改善置业家庭欣喜若狂的价格。因为放眼整个内中环,几乎找不到单价更低的同类住宅。

然而并不是你想买就能买,上月受网友委托,想买国浩170平户型,但售楼处却告知要托关系才可以。求助开发商的领导,给的回复是,主要是要审核购房资质和资金,确定是不被限购并且满足付款条件的购房家庭才能排号等候选房。

要托关系才能买的楼盘,还比如徐汇公园道壹号、地产尚海郦景、晶耀名邸等国企开发楼盘,它们大多是在市区地段、位置很好、价格也不是很贵,当然很抢手。

地王频出,房价跟风上涨

最近两三个月,“地王”频频刷爆各大媒体头条,朋友圈也被刷屏,让人胆战心惊。有人说,房价几乎一天一个价一点都不夸张,倒霉的是还没买房的人。

的确如此,泗泾、徐泾、周浦等外郊环区域的房价已经赶超2年前闸北的房价!放眼全上海,只要有“地王”出没的地方,周边楼盘无一例外选择跟风涨价,都已经是见多不怪的套路。这样的结果就是,下面这样:

或者这样:

还有这样的:

此时下手买房,你觉得是捡到便宜还是高位接盘呢?

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