天门

2年前买上海这些房子 如今价格都翻倍了!

2016年08月10日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

我们很多人“用钱生钱”大多会选择炒股或投资房产,炒股的好处是比较灵活,门槛低,几百块几千块就可以入手。然而过去2年上证指数,呈现一个倒V的走势,从2014年的2000冲到去年的4600,再跌回目前的2000,或许你跟我一样赚的钱不见,甚至连本钱也套进去了。

如果是把钱拿去买房,2年的变化会是多少呢?

据统计,2014年上海全市一手房平均成交总价约315.6万/套,而今年前7个月平均总价达到441.3万/套,2年来涨幅近40%,也就是说今年买房要比两年前多花125万!

当然,对每个买房家庭来说,房产增值的幅度不尽相同,有人赚得多,有人赚得少。比如小编去年底在泗泾买的房子,现在的单价已经涨了1万,这个“意外收获”绝不是当初买房所意料到的。然而这个涨幅跟买下面这些房子的朋友来比,只能说是小巫见大巫了。

如果说2年前买的房子,如今价格都翻倍了,你会不会很惊讶?小编随便找了十个项目,2年来价格出现翻倍增长无一例外。

楼盘(原名)2014年价格2016年价格涨幅颐景御府(明天华城)1800057000216.67%金地自在城1650041000148.48%中国铁建青秀卓庭(中国铁建青秀城)1950040000105.13%万科公园大道(万科城)2200045000104.55%大华碧云天(中环一号)3000060000100.00%静安慕舍(明园森林都市)3800076000100.00%浦东颐景园2000040000100.00%华润中央公园2600052000100.00%泰禾红御3500070000100.00%智富名品城4500090000100.00%颐景御府在4月份出现时,小编很惊讶,周康板块何时出了这么个新盘,原来就是明天华城!明天华城应该不陌生,从2010年就开始卖,最后一批价格1.8万。今年4月份“重新露面”,改名颐景御府,当时对外报价4.2万,5月周康拍出地王后,价格直接报到5.7万!当年1万多没买明天华城的人,现在去看5.7万的颐景御府,不知道是何种心情。

金地自在城在2014年时,部分户型价格低至1.65万,现在的金地自在城3期,还剩5套90平方米4房,单价高达4.1万,当时小编要是听售楼员的建议回家领证再来买金地自在城,那该是个多么明智的决定,也不至于去年底花1.8万买到那么偏的地方。泗泾5月拍出两幅地王,未来保本价要6万朝上,泗泾的房价你这是要上天啊!

顾村大盘中国铁建青秀城,2014年初整体均价1.95万,现在卖西侧的中国铁建青秀卓庭,其实是同一个大项目,今年8月加推预计均价4万,价格妥妥的翻倍。当年搜狐焦点多次组织看房团前往参观,跟着看房团成交的购房网友,一定会很欣喜当初的买房决定。

万科城在2014年时均价2.2万,西侧地块改名为万科公园大道,去年开盘时价格26000元/平方米,现在在售的房源最低41000元/平方米,8月下旬加推单价涨到45000元/平方米!

大华碧云天为中环1号四期,4月16日开盘价格5.3-5.5万,8月11日加推2幢楼,均价涨到6万。然而中环1号在2014年初部分户型均价才3万。

明园森林都市四期静安慕舍在6月12日已开盘,均价7.5万,最近去问价格要卖7.6万。该项目三期明园涵翠苑部分户型在2014年仅卖3.8万,这个价格对于当时的大宁来说其实不便宜。

中环大盘智富名品城虽然屡次爆出房屋质量、车位矛盾等事件新闻,但依然任性涨价。2014年初价格卖4万左右,去年报价5万,今年到现在剩部分住宅房源,均价8万。

华润中央公园2014年均价2.6万,是当时南翔板块价格偏高的,今年均价已经翻倍涨到5.2万,依然是南翔最贵的项目。

2年价格出现翻倍的项目还有:浦东颐景园是2014年的新盘,当时开盘最低2万,当前90平方米户型要卖4万。泰禾红御2014年开盘,当时洋房均价3.5万,今年8月均价涨到了8万。

看了这么多真实案例,并不能让时间倒退再给你一次机会,能做的是总结这些盘有啥规律可循,以后再买可以多加参考,说不定捡到下一个5万涨到10万的便宜就是你了。

1、大盘

上述这十个项目,最明显的共性就是体量大,多期开发。房源多,卖房周期长,才有机会看到价格翻倍涨。以金地自在城为例,地块本来是从二手土地市场获得,除去最早的山水四季城别墅项目,自己开发的共三波,房源共4520套(含商业),已经卖了三年整,截至8月5日还剩150套可售,去化率近97%。

其余几个项目的去化率,结合网上房地产公开数据,小编汇总如下,除静安慕舍、颐景御府为老盘新开,另外大华碧云天实在太大太杂无从统计,其余7个项目剩余房源均已不多。

2、住宅项目

这十个项目另一个共同点都是以住宅为主。小编在很多篇文章或在网友咨询时都说过,住宅的涨价速度要比别墅快,这里又是一例证。

楼盘(原名)体量(㎡)去化率颐景御府3000000%金地自在城110000097%中国铁建青秀卓庭30000095%万科公园大道23054094%大华碧云天290000不详静安慕舍1300009%浦东颐景园16116383%华润中央公园46000090%泰禾红御10311195%智富名品城80000094%3、离地铁近

虽然不是每个项目都是地铁房,买房时选择离地铁站越近的以后涨价空间更大。比如金地自在城、大华碧云天、静安慕舍、浦东颐景园、泰禾红御等都是到地铁站2公里以内的项目,自己住很方便,出租或出售都能出个好价钱。

责任编辑:黄育文JN111
  • 意向区域
  • 价格