2年前买上海这些房子 如今价格都翻倍了！

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我们很多人“用钱生钱”大多会选择炒股或投资房产，炒股的好处是比较灵活，门槛低，几百块几千块就可以入手。然而过去2年上证指数，呈现一个倒V的走势，从2014年的2000冲到去年的4600，再跌回目前的2000，或许你跟我一样赚的钱不见，甚至连本钱也套进去了。

如果是把钱拿去买房，2年的变化会是多少呢？

据统计，2014年上海全市一手房平均成交总价约315.6万/套，而今年前7个月平均总价达到441.3万/套，2年来涨幅近40%，也就是说今年买房要比两年前多花125万！

当然，对每个买房家庭来说，房产增值的幅度不尽相同，有人赚得多，有人赚得少。比如小编去年底在泗泾买的房子，现在的单价已经涨了1万，这个“意外收获”绝不是当初买房所意料到的。然而这个涨幅跟买下面这些房子的朋友来比，只能说是小巫见大巫了。

如果说2年前买的房子，如今价格都翻倍了，你会不会很惊讶？小编随便找了十个项目，2年来价格出现翻倍增长无一例外。

楼盘（原名）2014年价格2016年价格涨幅颐景御府（明天华城）1800057000216.67%金地自在城1650041000148.48%中国铁建青秀卓庭（中国铁建青秀城）1950040000105.13%万科公园大道（万科城）2200045000104.55%大华碧云天（中环一号）3000060000100.00%静安慕舍（明园森林都市）3800076000100.00%浦东颐景园2000040000100.00%华润中央公园2600052000100.00%泰禾红御3500070000100.00%智富名品城4500090000100.00%颐景御府在4月份出现时，小编很惊讶，周康板块何时出了这么个新盘，原来就是明天华城！明天华城应该不陌生，从2010年就开始卖，最后一批价格1.8万。今年4月份“重新露面”，改名颐景御府，当时对外报价4.2万，5月周康拍出后，价格直接报到5.7万！当年1万多没买明天华城的人，现在去看5.7万的颐景御府，不知道是何种心情。

金地自在城在2014年时，部分户型价格低至1.65万，现在的金地自在城3期，还剩5套90平方米4房，单价高达4.1万，当时小编要是听售楼员的建议回家领证再来买金地自在城，那该是个多么明智的决定，也不至于去年底花1.8万买到那么偏的地方。泗泾5月拍出两幅，未来保本价要6万朝上，泗泾的房价你这是要上天啊！

顾村大盘中国铁建青秀城，2014年初整体均价1.95万，现在卖西侧的中国铁建青秀卓庭，其实是同一个大项目，今年8月加推预计均价4万，价格妥妥的翻倍。当年搜狐焦点多次组织看房团前往参观，跟着看房团成交的购房网友，一定会很欣喜当初的买房决定。

万科城在2014年时均价2.2万，西侧地块改名为万科公园大道，去年开盘时价格26000元/平方米，现在在售的房源最低41000元/平方米，8月下旬加推单价涨到45000元/平方米！

大华碧云天为中环1号四期，4月16日开盘价格5.3-5.5万，8月11日加推2幢楼，均价涨到6万。然而中环1号在2014年初部分户型均价才3万。

明园森林都市四期静安慕舍在6月12日已开盘，均价7.5万，最近去问价格要卖7.6万。该项目三期明园涵翠苑部分户型在2014年仅卖3.8万，这个价格对于当时的大宁来说其实不便宜。

中环大盘智富名品城虽然屡次爆出房屋质量、车位矛盾等事件新闻，但依然任性涨价。2014年初价格卖4万左右，去年报价5万，今年到现在剩部分住宅房源，均价8万。

华润中央公园2014年均价2.6万，是当时南翔板块价格偏高的，今年均价已经翻倍涨到5.2万，依然是南翔最贵的项目。

2年价格出现翻倍的项目还有：浦东颐景园是2014年的新盘，当时开盘最低2万，当前90平方米户型要卖4万。泰禾红御2014年开盘，当时洋房均价3.5万，今年8月均价涨到了8万。

看了这么多真实案例，并不能让时间倒退再给你一次机会，能做的是总结这些盘有啥规律可循，以后再买可以多加参考，说不定捡到下一个5万涨到10万的便宜就是你了。

1、大盘

上述这十个项目，最明显的共性就是体量大，多期开发。房源多，卖房周期长，才有机会看到价格翻倍涨。以金地自在城为例，地块本来是从二手土地市场获得，除去最早的山水四季城别墅项目，自己开发的共三波，房源共4520套（含商业），已经卖了三年整，截至8月5日还剩150套可售，去化率近97%。

其余几个项目的去化率，结合网上房地产公开数据，小编汇总如下，除静安慕舍、颐景御府为老盘新开，另外大华碧云天实在太大太杂无从统计，其余7个项目剩余房源均已不多。

2、住宅项目

这十个项目另一个共同点都是以住宅为主。小编在很多篇文章或在网友咨询时都说过，住宅的涨价速度要比别墅快，这里又是一例证。

楼盘（原名）体量（㎡）去化率颐景御府3000000%金地自在城110000097%中国铁建青秀卓庭30000095%万科公园大道23054094%大华碧云天290000不详静安慕舍1300009%浦东颐景园16116383%华润中央公园46000090%泰禾红御10311195%智富名品城80000094%3、离地铁近

虽然不是每个项目都是地铁房，买房时选择离地铁站越近的以后涨价空间更大。比如金地自在城、大华碧云天、静安慕舍、浦东颐景园、泰禾红御等都是到地铁站2公里以内的项目，自己住很方便，出租或出售都能出个好价钱。

责任编辑：黄育文JN111