天门

大浦东楼市逆袭 昔日的下只角如今高攀不起

2016年07月28日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

25年前,黄浦江把上海分成了浦东与浦西,浦江两岸也变成了两个世界。“宁要浦西一只床,不要浦东一间房”传遍上海的大街小巷。那时候的浦东,在上海人眼里就是下只角,无论是商业,还是生活配套都要比浦西要落后得多。

然而,自90年代浦东改革开放以来,浦东的经济高速发展。现在的浦东,俨然是上海的半边天,陆家嘴已成为上海金融中心的代表,420.5米高的金茂大厦,492米高的环球金融中心,632米高的上海中心,这三幢银灰色的摩天大楼,及其所勾勒的天际线,成为很多人对于浦东的第一印象。如今南汇也已并入浦东,随着外高桥的贸易开放,迪士尼的建成落地,前滩的规划发展等,浦东一天天都发生着变化,浦东的房产项目价值也得到大幅提升。今日的浦东再也不是人们心里的乡下地方,原本的浦东已经让普通老百姓高不可攀!

浦东销量稳居榜首

今年以来,上海楼市发展依然延续了去年的火热局势,尽管“沪九条”后楼市成交量受到一定抑制,但不可否认的是,政策也透支了很多购买力,部分购房需求得以提前释放。

数据显示:2016年上半年上海市新建商品住宅供应量为477万方,环比下滑33.5%,同比下滑1.6%;成交量为755万方,环比下滑15.1%,同比上涨23.8%;成交均价为35019元/平方米,环比上涨6.0%,同比上涨13.3%。上半年商品住宅成交量环比去年下半年虽然出现下滑,但与去年上半年相比则出现明显上涨,整体来看,上半年成交量刚好是去年全年成交量的一半,成交均价也再创新高。就此看来,今年市场走势依然强劲,呈现出量稳价涨的格局。而上半年大浦东区域的表现也十分抢眼,据上海链家研究部数据显示,今年上半年浦东区成交均价为39167元/平方米,其供求量均超过百万方,无论是供应量还是成交量,均占全市两成以上,在全市各区域供求量中稳居榜首。

十年房价涨幅翻4番

近十年,浦东楼市发展十分迅猛,房价涨幅更是惊人。数据显示,十年间浦东新房市场房价涨幅近4倍,其中原浦东区域今年成交均价为55421元/平方米,较2006年上涨了4.4万元/平方米,涨幅翻了4.9倍。

南汇自从并入浦东以来,虽然成交量受“限购”政策影响一度出现下滑,但成交均价出现明显上扬,并且和原浦东区均价差距越拉越大,从2006年的5000元价差,到2008年的1万,到13年的2万,再到如今的近3万,价格差距越来越明显。

2016年上半年浦东区域新建商品住宅热销项目

排名
项目
板块
成交面积(㎡)
成交套数
成交金额(亿元)
成交均价(元/㎡)
1
尚海郦景洋泾7253042952.64725762
浦发罗兰翡丽唐镇4622948622.06477283
仁恒公园世纪
花木3236418229.61915064
万科翡翠公园张江3213322119.00591155
仁恒东郊花园唐镇3206717216.27507306
凯佳尊品国际川沙3092518311.25363787
阳明花园外高桥30218244
12.68419608
同济东时区川沙279942587.66273599
九龙仓滨江壹十八塘桥258068922.328648310
仁恒森兰雅苑外高桥2563786
12.4648595

责任编辑:胡芮JN280
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