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22号线成中环轨交要道 宝山大场板块将受益

发布时间: 2016-05-27 09:11:09

来源:

分类: 本地楼市

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【编者按】近期上海市轨交近期建设规划(2017-2025)进行第二次环评公示:从2017年至2025年,上海规划再建设9条轨道交通线路。到2025年,上海将拥有包括地铁、市域铁路、机场快线、磁浮线等形式的29条轨交线路,总长约1050公里,方便市民出行。

22号线贯穿上海中外环核心区域 形成事实上的轨交中环线

22号线北起宝山大场,南至浦东三林地区,横跨静安、普陀、长宁、闵行、徐汇7个区,途径静安大宁、普陀桃浦、长宁临空、闵行古美罗阳、徐汇长桥等板块。

22号线规划纵贯浦西中外环间的线路,可在未来岛和场北路对接20、18号线,形成事实上的轨交中环线。

5月24日,搜狐焦点小编前往了22号线沿线各大站点楼盘,实地探访了沿线站点的热门楼盘,采访了售楼人员关于22号线对各大板块影响的看法。

古美罗阳板块——新增22号线换乘更为便利 对房价影响暂时不大

小编走访了古美罗阳板块的城开珑庭和万源城御璄。城开珑庭靠近1号线莲花路站,项目123平3房,均价57000元/平。预计2017年6月毛坯交付。售楼人员介绍,当前项目周边比较利好的轨交是15号的莲花路站对项目影响目前还没有体现出来,不过建成之后换乘将更加便利。

万源城御璄在售16号楼230平4房,单价70000/平,预计2017年年底带装修交付。项目距离12号线东兰路站比较近,距离约900米。售楼人员介绍,此前12号线开通时项目价格有小幅上调。谈到规划中的22号线预计将建顾戴路站,售楼人员表示由于古美罗阳板块项目以大户型为主,业主出行多为自驾,预计建成后对古美罗阳板块房价影响有限。房价主要还是跟着市场大环境上涨。

但是对于古美罗阳板块来说,22号线行成的轨交中环线使得该板块轨交出行的话北至宝山、东至浦东都更加便利。

金虹桥板块——成熟板块再添新轨交

对于位于金虹桥板块的荣信虹桥世嘉而言,22号线的到来对于这个项目来说可能影响不大,但是对于金虹桥板块来说,成熟的地段再加一条强大的轨交,整个板块的价值再次提升。荣信虹桥世嘉在售167平4房和359平5房,均价63000元/平;距离9号gt;大宁板块——22号线建汶水路站 换乘更便利

22号线将在大宁板块设汶水路站。此次,小编也实地走访了大宁板块当前最热门的三个项目:大宁金茂府、静安慕舍、静安府。

大宁金茂府(售楼处电话400-898-3683)二期户型为110平3房,145、165平4房,单价90000-100000元/平,总价1000万起。售楼员表示,如果22号线建好,相信在轨交利好之下,楼盘价格会继续上涨。

静安慕舍待售户型为90平2+1房、140、160平小4房,单价75000-80000元/平,总价675万起。静安慕舍位于大宁商圈,周边发展成熟,从幼儿园到中学的教育配套一应俱全。受大宁商圈辐射,生活配套也很齐全。

静安府预计6月下旬开盘,推8、9、10、12号楼,户型为95平2+1房、115平3房,135平4房。项目紧邻万荣路段,沿街配套的商业圈,如大宁商业中心,大宁商业广场等,以及自带商业街、菜场,满足业主日常生活需求。

宝山大场——或成22号线沿线最受益板块

据搜狐焦点携手问卷网调查数据显示,宝山大场群众最为期待22号线的到来,超过54%的网友认为22号线对大场板块房价影响最大。

数据来源:华燕房盟RTC数据中心

据搜狐焦点统计,22号线途径区域是以成熟市区为主,附近楼盘的周边配套都已相当成熟。沿线板块房价也相对较高,但仍有82%的网友认为轨交将影响沿线区域房价上涨。虽然目前大场板块有7号线和15号线经过,对于人口集中、成熟小区多的大场板块而言,22号线的到来将进一步改善交通网,或将对房价产生较大影响。

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