沪楼市“银四“遇冷量价齐跌上周房价跌破1成

发布时间： 2016-04-13 11:06:25

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分类：本地楼市

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“沪九条”自执行之日起持续发酵，楼市量价，据搜狐焦点统计，上海楼市4月第二周（4月4日—4月10日）新建商品住宅成交量17.83万平方米，环比下跌37.5%；成交均价28809元/平方米，环比下跌12.8%。上周全市商品住宅新增供应1281套，新增供应面积14.33万平方米。

数据来源：华燕房盟RTC数据中心

楼市银四遇冷量价齐跌跌破近5周最低记录

上海楼市继“金三”楼市的火爆，“银四”持续遇冷。上周市场成交量跌破近5周最低记录，其中4月4日成交量低至9758平方米（102套），单日成交量未破万在近5周上海楼市成交上极其少见。成交均价方面，由于受“沪九条”持续影响，较之上周跌破1成，“银四”还未过半便持续呈现出量价齐跌的走势。

刚需盘持续发力中高端项目成交占比有所下滑

从成交情况来看，上周成交主要集中于外郊环刚需项目，成交量较为集中的区域主要为南汇、松江、嘉定、金山等刚需区域。上周成交量排名前十项目中超过3万元/平方米的项目仅剩2个，较前周继续减少1个，中高端项目成交占比有所下滑。

序号名称区域成交面积（平方米）套数均价（元/平方米）1天和尚海格调奉贤11233134191372天和前滩时代奉贤544367202433安贝尔花园松江453456214784恒大御景湾嘉定468350281985合生财富海景公馆金山400542113986中骏柏景湾浦东320832414297新城旭辉府金山297231124138上实和墅青浦480328188239市北祥腾麓源松江2600272797310当代万国府MOMA闵行26872639040上海商品住宅成交TOP10（2016.4.4-4.10）

“沪九条”持续发酵成交还有下探空间

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然刚需、刚改项目快速走量，但成交已经跌破20万平方米这一正常流量的下线。不过由于成交结构偏重刚需，因此成交价格也回落到相对“正常”水平，对稳定市场情绪起到作用。从以往交易节奏来看，在刚需力量释放后中高端产品会拿过“接力棒”，但是短期来看，这种迹象并不明显。加之调控政策持续发酵，对市场影响逐步扩大，随着刚需成交势头减弱，成交还有下探空间。

责任编辑： zhangyunxiang

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